年明け早々に一部繰上償還をすることにしました
動かせる普通預金から多少・・・
期間的には１/3の短縮
しかし、利子は約2/3減
これは大きいです
やはり、繰上による元本の減少が大きいですね
住宅ローンって、大体が元利金等払い
つまり、月々の支払額は固定だけど
その内容は、最初は利子が多くて元本分は少ない
つまり、なかなか元本が減っていかず
当然利子ばかり増えるって感じです
利子ってほんと無駄金
まぁ、借りないと家なんて買えないんだけど
利子はほんとに無駄
銀行にあげてるんだからねぇ
そんな感じでとりあえず手続きだけしてきました
動かせない、動かさない貯蓄はＫｅｅｐなんで
相当なことが無い限り、生活には影響がないはずです
（苦しいけどね＞＜）
５年後くらいには、国債が満期になりそうなんで
それを繰上に使うか
その頃には車が・・・うーん
家を購入すると、ほとんどの人がお世話になる住宅ローン
今は金利も以前と比べ、ぐっと安くなっていますが
長期レートはやや上がり気味？
それでも、住宅ローン控除を考えると
１％未満の利子のところも多いのでは？
さて、その住宅ローン控除
借り入れ利率が１％未満だと適用外ですｗ
つまり、１．０５％だと、最大？最小？で０．０５％の利率
でも、０．９５％だと、そのまま０．９５％
最大？最小？と書いたのは
源泉される所得税（＋住民税）が借入残高の１％より
多い場合のみだからです
２５００万の年末残高だとすると
最大控除額は２５万円
平成１９年、２０年建以外は住民税からも控除できるので
所得税と住民税が２５万以上課税だと、１％まるまる控除されます
が、それ以下だと、当然控除額は課税される税金が上限ですので
１％未満になってしまいます
あと、１０年以上のローンであることも大事
繰上償還して、例えば、最終的に
借入実行から、１０年以内に返せてしまったら
ローン控除の対象では無くなります
例えば、１５年ローンを組んだとしましょう
３年目に大きく繰上償還をして
残り５年で返済出来る残高となりました
すると、残り５年は残念ですが、ローン控除の対象となりません
罠ですねぇ
さてミンスが政権を取ってから、扶養控除廃止とか
かなりの増税になることが予想されますが
住宅ローン控除も廃止の可能性があります
遡って廃止はありませんが
今後家を購入する方は不利になるのかも・・・
とりあえず来年度に関しては
中古住宅を購入して、さらに入居前にリフォームをした場合
リフォーム代金も控除金額に計上できるようになるらしいです
今回は、まじめな話題でした♪
新築してから、壁掛け時計というものが
うちにはありませんでした
微妙に不便ですね
新築祝いいただいた中から買っちゃう？
なんて相談していたんですが
なかなかピンとくる時計が無くって
保留になってたんですが
思い切って買っちゃおうよってことで
ついに買ってしまいました
ｌｅｍｎｏｓってメーカーの時計です
シンプルだけど、おしゃれ
白い壁にいい感じにマッチします
値段もそこそこで買ってよかったなと
でも、雑貨屋で買ったんですが
展示品なんですよね
在庫・・・無いんだ
まぁ在庫置かないよね
でも・・・ちょっとアレだよねぇ
うん・・・
住み始めて５ヶ月が経ちました
早いものですね＞＜
年取るわけですorz
ローコスト系なのですが
非常に快適です
家としての製品と考えたときに
不満はありませんね
十分です
背伸びして、有名メーカーで建てても
無理してローン組んで生活苦しくなるだけで
無理の無い予算内で家を探して
気に入ったとこが見つかって
よかったねぇと
夫婦で話しました
ローコスト系住宅はいろいろありますが
それなりのとこもあれば
結構一流に近い性能のところもあります
よく調べて
構造や、設備の比較をして
最後は運かな
職人さんは選べませんからね
身内が新築したいといろいろ考えているようですが
理想先行、デザイン先行で
うちとは真逆いってるので
見ていて結構こっけいです
どうなるか、悪い意味でｗｋｔｋしてます
うちには雨戸がありません
住宅の家々を見てると
付けてるトコと、付けてないトコ色々ですね
街中は結構雨戸多いみたい
防犯の意味もあると思うけど
知人は留守にするとき雨戸閉めてたら
しっかりと泥棒に入られたとか
雨戸＝留守って分かったんでしょうね
暑さ対策もあると思います
最近の家はＬｏｗ－Ｅガラスが標準でしょうし
割と暑さ対策的には問題ないのかなぁと
それに雨戸閉めると暗いじゃんね（当たり前）
窓の意味無いしさ
採光の問題はどうかな
カーテン屋の人とか言ってたけど
家に仕事から旦那さんとか帰ってきたとき
リビングから光が漏れているのがいいんだと
雨戸してたらね、漏れないよねぇ
ま、うちは遮光カーテンなんで、一緒ですがｗ
でも、雷の光とか割と良い感じかな
新しい家に引っ越して数日が経ちました
「ああ、こうしておけば」
って思う所が出てきました
うちは、ローコスト系に多いメーターモジュール
基本の寸法が0.91ｍとかでなくて1ｍなんですよね
だから、まぁ、広いんですよ、いろんなトコが
例えば部屋も当然広いです
モデルハウスとか見に行って、メーターモジュールの家見た後で
普通のトコみると、狭っって思うんですよね
それ位、見ただけで広さが違います
まぁ、トイレや廊下とかも無駄に広いんですけどね
お風呂もうちは、1.8ｍ×1.8ｍの広いお風呂
広いのはまぁいいんでしょうが
湯船につかって歯磨きする派の私にとって
水道が遠いのが＞＜
うちのお風呂、お風呂用の蛇口がないからね
仕方ないので、シャワーでうがい・・・
お風呂が広いと、洗面所も広い
今まではタオル掛けまで余裕で手が届いていたのに
届かない＞＜
これはちょっと困りモノです
あと、リビングの照明スイッチなんですが
リビングの両サイドにあったらよかったなぁと
階段の上下にあるみたいな感じね
今だと、真っ暗になって
リビング歩いたりしないとダメなのが怖い感じ
家の話題ばかりですいません
もう、家自体は完成しましたので
もう、あんまり書くことないかな
外構位かな？
引渡しと同時に借入が実行されました
うちは、お互いケチケチ独身生活者で
多少は蓄えがあったので
中間金は貯金をはたいて支払いました
だから、繋ぎ融資？は行っていません
残金支払いのための借入実行って感じです
さて、実行とほぼ同時
（返済日は選べますけどね）
に、住宅ローンの返済が開始されました
うん、通帳記入してみたら、書いてあったです
なんか、こう、「ああ、ついに・・・」って
妙な脱力感がありますね
堅実ケチケチ夫婦なので、身の丈にあった
無理をしないローンを考えた家作りでしたので
安いローコスト系で建てましたので
一般的？な住宅ローン返済金額よりは
まぁ少ないのかなぁ・・・どうなのかなぁ
親からの援助無いしねぇ・・・って感じなのですが
まぁ、返済まで長いのですよ、実際考えると
その第一歩（嫌な一歩だな）が通帳に記入されてるとね
うん、なんだかね
頑張って、健康で、働いて、返さなきゃ ふぅ
土曜日はエアコンの工事でした
今使っているエアコンを新築に持って行って
リビングに大きいの、２Ｆの１部屋に小さいの
計３台を今回設置します
お昼前に取り外しに来たんですが
お昼食べないのかなぁと
聞いてみると、取り付け終わってから食べるとか
ふーん
取り付け始めて、２時になっても終わる気配がないので
私は先に食べちゃおっと
３時・・・まだ終わりません
なんか今日はすっごく暑いです
麦茶を差し入れました
５時、やっと終わりました
お疲れ様です
私は何もしていないけれど疲れましたｗ
エアコン付けたんですが
ブースターを追加されて、あと、４分配のＴＶの何かも追加
ブースターが２８，０００円、分配機が８，０００円だとか
ぼられてる・・・ヨカン・・・
本日、家の方が引き渡しになりました
メーカーさんが、ささやかな会？をしてくれて
シャンパン（ノンアルコール）で乾杯
お花とケーキを頂きました
色々ありましたが
なんとかこの日を迎えることができました
ちょっと感無量ですね
不具合・・・は分かりませんが
細かな傷とかは、まぁ仕方ないかなぁ
ＮＴＴの工事も終わり、新しい電話番号になりました
以前住んでいたところは
モアスペシャルで２５Ｍ級の回線速度でしたが
今度は収容局から４ｋｍと
結構遠くどうなんかなぁと泣きそうでしたが
計測してみると、下り４．５Ｍと
まぁ実用範囲なのかなと
ＰＣデスクもセットできて
明日はエアコンの工事
そして、ＴＶが来ます♪
足場が撤去されました
外観がはっきりと見えます♪
南側の外観です
玄関はまだダンボール状態です
チョコレート色と
ホワイトチョコ色です
北東からの外観です
しましまです、うわさのしましまです
人によっていろいろだと思いますが
うちら夫婦はこれはこれで正解だったかなと
良い点は
引き締まって見える
すごく存在感がある
大きく見える
悪い点は
しましまｗ
すっごく悩んだ末の外壁です
模様も外壁の種類もこれでいいのだ(*ﾟ▽ﾟ)
引き渡し予定の日取りが決まりました
予定が決まっただけ、うん、微妙ｗ
それに合わせて
＠電話の申し込み、廃止
＠光の申し込み
＠電気の申し込み、廃止
＠エアコンの設置
＠水道の申し込み、廃止
＠引っ越し屋選定
等々、なんだかすることいっぱいです
ＰＣのスピーカーは
７年前くらいに買った、エプダイのセットのやつ
当然音も悪いんだけど、ボリュームが壊れたらしく
右だけだったり、左だけだったりと
いまいち音がうまく出なくなってしまいました
まぁ、音楽もあまり聴きませんし
基本ヘッドホンなので、適当に両側から音が出る位置で
調整すればいいんですが
さすがにね・・・ちょっとね
で、新築私の部屋記念？で買っちゃおうと
候補にあがったのは
ＯＮＫＹＯ
ＧＸ－７０ＨＤ
ＧＸ－Ｄ９０
ＧＸ－１００ＨＤ
の３つ
いろいろ調べて、Ｄ９０が最初に脱落
１００は・・・高いけど、高い分いいらしい
７０は、１００にかなわないけど、かなりのコスパみたいで
うーん、うーん
最終的にＧＸ－７０ＨＤに決定♪
１００に負けない音質と価格で決めちゃいました
コンポ置かないので、ＰＣで音楽聴きますが
評判かなりいいので、楽しみです
新築にはなんと、私の部屋があります♪
小さな狭い部屋だけど
４畳半の部屋だけど
私の部屋ﾜｰｲヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾒ(ﾟ∀ﾟ)ﾉﾜｰｲ
で、今まで使っていた千趣会の安物ＰＣデスクなんですが
プラがぼろぼろになって、取れてきているので
ちょっとおしゃれ？なＰＣデスクと椅子が欲しいな～
色々ネットで調べてたんですが、なかなか予算内で良いのがない＞＜
うーんと思っていて
市内に電器屋跡地に家具屋さんがオープンしてるので行ってみることに
あった、あったよ、おしゃれな椅子
もうね、一目惚れ
予算内だし、合皮だけどしっかりとした造り
国内有名メーカー（家具？）だしね
これは買いじゃないってことで買っちゃいました♪
ついでにニトリにいってＰＣデスクも購入
大型だし、私の好きなキーボード乗せるトコもあるし
値段も安いしね、今のよりはるかに感じもいいです
これで私の部屋も少し理想な感じに近づいたかな
あ、椅子の色（合皮）はもちろん赤ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜ヽ( ´∀｀)人(´∀｀ )ノ･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*
知人が、ダイワの建て売りを２棟見ただけで決めたらしい
お金持ちは違うね
で、家具とか全部付いてるらしくて
ほほ～、どんなの付いてるんだろ
うちの参考にしてみようよって事で
潜入調査してきました♪
近所の大規模建て売り現場に突入
なんか側にいたおばさん・・・お姉さん？がセールスだったらしく
おいでおいでされたので案内してもらうことに
もちろん、うちが建築中なのは内緒ｗ
うーん、正直たいしたことないって感想が一番かな
設備がね、多分うちの方がいい
お風呂とか特に
クロスとかカーテンのセンスも微妙だし
外壁も、玄関もなんだかなぁ
そういった他人の選んだセンスが納得できて
備え付けの家具が受け入れられて
２重価格で値引きだ、わーいとかだまされて
数百万ダイワの社員の為に支払えるのならば
買っても良いのかなと思いました
ちなみに、うちは木造で、ダイワは軽量鉄骨
値引き分を考えて、外構と家具の値段も考慮すると
えと、え～と、６００～７００万もうちより高い！
むぅ、どうなんかなぁ、それだけ価値のある
しかも建て売りには思えませんでした
ちなみに私はダイワ嫌いですので、その視点はあしからず
どんどん家の形が出来上がってきて
玄関ドアとサッシが入りました
もうすぐ壁の工事に入るのかな
柱の組とか大工さんの仕事なんですが
あまり・・・いい感じの施工でない気がします
雑ですね
今は工場出荷で現場でパンパン機械で釘を打って
なんだか素人でも出来そうな
出来なさそうな微妙な感じの組み立てなんですが
そのせいか、荒い感じがします
柱なんか、傷ついてて、あんまりひどい状況なんで
これはいかんでしょ
確かに壁に隠れるけど、構造上問題ないのかもしれないけど
気持ちがね、一生に一度の買い物なのに
ちょっとひどすぎませんか？
もっと丁寧な施工をお願いします
と、担当さんに２回もクレーム言いました
そのせいで、なんだか家に
「丁寧に施工」とか、「お客さんの財産です」とか
張り紙がｗ
いや、そんなの張らずとも常識じゃないのかなぁと思ったり
担当さんはいい人なんですけどね
ま、バカ正直夫婦なので、軽く思われてるかもしれませんが
メーカーも施工店も担当も特に嫌な感じじゃないし
うん、そこがね、強く言えない部分というか・・・
まぁ、うちら夫婦がしょぼしょぼなんです＞＜
でもでも、その分、少しだけ強気に
「これ、サービスで付けてくれると嬉しいんですよね」
なんて発言が増えてきてたりもしますｗ
家のＣＭとか、広告とかで
坪単価○○万円とかありますよね
びっくりするほど安いとこもありますよね
あれ、基本的に施工面積なんですよ
床面積じゃありません
施工面積とは、ベランダとか、玄関ポーチとか
そだね、吹き抜けとかもね
そういった生活空間でない、施工される面積も含めた値段なのです
つまり、無駄に生活外スペース作るのなら
部屋にしちゃった方が得といえば得なんですよね
で、そうやって施工されて実際の金額を床面積で割ると・・・
あら不思議、ローコスト住宅でも
５０万／坪近くなったりするんですよ
家の単価は施工面積だったとしても
経費がそれにそだね、２００万弱かかります
それを足した金額が家の契約金額
そこですでに坪単価が上がっちゃいますよね
工務店とかの標準仕様にもよりますが
オプション設備つけるとさらにＵＰ
カーテン、照明、水まわり、標準仕様はマチマチです
あと、水道の契約料が必要
自治体によって値段はそれぞれで、接続するパイプの太さでも違います
これが２０万前後かな（下水は・・・分んない）
基本的にこれ位を含めた金額がほんとの坪単価かなぁと
実際生活できるレベルですからね
あとは、当然家電製品買えばお金かかるし
お金借り入れするなら、手数料や保証料も必要です
登記費用、地鎮祭費用、電話、アンテナ等の費用
と、なんだかんだとお金が出て行きます
家だけの値段以外に本当にお金が結構必要です
あと外溝とか凝ったのすれば、ぽぽぽーんと１００万単位ですしね
実際に生活するようになれば
光熱費はもちろんですが
火災保険料とか、固定資産税とか必ず出てきますし
１０年単位でメンテナンスも大事に住もうと思うなら必要
家ってほんとお金がかかります
そのお金に見合った価値が見出せる人なら
家を建てても大丈夫・・・なのかなと思ったりです
屋根工事が進んでいます
以前にも書きましたが
個人的に瓦のメリットが薄いので
うちはカラーベストを選択しました
そのせいか、早い施工スピードのようです
屋根とか詳しくないので、施工がいい感じなのか分かりません
屋根面と屋根面の合いがなんか浮いてる・・・気もしますが
よく分かりません、どなんだろ？
外壁も決定し
性能重視にするか見た目で行くか悩んだ結果
見た目でいくことになり
厚さが１５ｍｍと１ｍｍ薄くなりますし
薄いのに１枚あたり５ｋｇも重いのですが
まぁ、十分大丈夫な範囲なので見た目のいいほうにしました
以前書いた、床の断熱材が無い件は
担当さんと相談した結果
裏からスタイロフォームって発泡スチロールを
貼り付ける感じにすることで合意しました
８万円の追加工事費です
高気密高断熱じゃないのですが、さすがに床に断熱材は欲しいし
ただ、手抜き・・・とかではなくて、工務店さんの仕様らしいです
むぅ
ま、その分、エコキュートやアラウーノ標準だったり
割と予算の範囲内で自由度が高いというか、無理してもらえるので
決して悪徳業者ではなく、良心的な工務店さんだと
個人的に思ってます
担当さんも感じいいしね
サッシも来てたし、そろそろ外壁に取り掛かりそうです
外壁が張れると、全体イメージが分かりますね
その時にはまたUPしたいと思います
家の事ばかりですいません
心配していた雨も降らず、朝からいい天気
しかもなんだか暖かい
とてもいい日になりました
順調にどんどん組みあがって
一日で屋根の防水シートまで出来ちゃいました
さすがですね、最近のは
でも、ひとつまた気になることが
床の断熱材です
たしか、カタログには断熱材が４０ｍｍって書いてけど
断熱材なしで床の下地打ってるような・・・
担当さんに聞いたけど、フローリングと下地で４０ｍｍですと・・・
そなの？なんか変じゃない？
他のブログみても、基礎と基礎の立ち上がりの間に
発泡スチロールみたいなの入って
その後下地打ってるみたいなんだけど・・・
手抜き？仕様？
うーん、なんかまた不安な点が増えた＞＜
基礎が完成しました
水曜日に打設して、今日型枠取り外し
早すぎない？絶対やばいよ・・・
で、納品書確認
あら、Ｈ（固まるの早いタイプ）打ってる
なにも言ってないのにね
ちょっと見直したわ
スランプ１８で施工しているせいか
割と綺麗な仕上がりです
気にする人はもっと硬いの使うでしょうが
施工技術の問題もあるしね
慣れたの使ってくれる方が安心です
個人的に思ったのは
家は新しい技術ですが
基礎の基準は古いままかなぁと
幅とか、コンクリートの種類とかね
ただ、構造計算きっちりしてるみたいで
現場現場での鉄筋の組？とか決まってるみたい
うちはかなり地盤が良いようなので
そこは安心できる点かな
担当さんも「基礎で問題あったことは無いです」
と言い切ってましたし
と、自分に暗示をかけております・・・
個人的に基礎は・・・３０点かと・・・
自分を納得させるために思うのは
家自体が割と軽め
地盤が強固
家自体１００年保たないのに、基礎１００年基準でどう？
そんな感じです
月曜日は棟上げ
雨らしいです・・・ＯＴＬ
なんだかんだと延び延びで
やっと基礎工事が始まった我が家
当然完成も遅くなるわけで
当初もらえる予定だったエコキュート補助金？も
完成が遅れるのでもらえない可能性大＞＜
いいこと無し？って感じなんですが
実は、２００９年仕様の装備に変更出来るようです
２００９年仕様がいいって訳でもないのですがね
例えば外壁なんか、１６mmが１５mmに薄くなってるしね
結構微妙なんですよね、世の中の流れ的に
今のところ唯一いいかなと思うのはお風呂
以前はお風呂はＦＲＰぽかったのですが
２００９年仕様はいきなり人口大理石
しかもガラスコーティング仕様
トイレのアラウーノと同じなんだって
ほかの所もシャワーがメッキ標準だったり
床が洗いやすい目地だったりと割といい感じに変更になってる
で、変更箇所じゃないけど、実物見ないとねってことで
パナソニックのショールームへ突撃しました
現物見ると・・・、オプションで高いのはやっぱり良いです
もうね、全然違いますよ、おしゃれ度が
性能的にはそんな変わらないって事らしいですが
思わず浴槽の壁はオプションで高いのにしちゃいました
おそるべし、ショールームの力
担当の営業さんも呆れるほど、けちけち我が家ですが
追加オプションは珍しいです、びっくり
ま、その分、お風呂の蓋とか、壁についてる収納とか
鏡とかそんなとこをしっかりとカットしてますけどね
カテゴリー増やしてみました
家の関係はこっちに書いてみます
ま、あんまり関係ないかな、読む側だと＾＾；
基礎、結局捨てコンは外周部のみでした
墨だしは大丈夫っていうから・・・
あと、砕石が品質良くないなぁと思ったのも・・・我慢？
うーん
で、元私の上司で、以前は橋梁とか仕事してた元本職に
いろいろ教えてもらってコンクリートだけはしっかりとしたのを指定
おそらく、予備強度１８、スランプ１８あたりを打設する予定だったのでしょうが
予備強度を２４に上げてもらうことに
２７でも良かったのですが、ちょっと過剰なのと
鉄筋は構造計算されているので、大丈夫であろうと
スランプは、施工業者の腕もあり、あまりに硬いコンクリートを指定すると
かえって施工不良の危険もあるし
スランプよりも、養生期間を気にした方がいいとの指摘でしたので
２４－１８というコンクリートを指定しました
とりあえず、営業さんをとおして基礎屋の社長さんに連絡
コンクリートを変更してもらいました
まぁ、納品書見てないので・・・絶対大丈夫だとは言えませんが
さすがにバレて全部やり直しの危険は犯さないであろうとｗ
たかが数千円のＵＰですからねぇ
昨日、土曜日に基礎底部、土間コンクリートが打設されました
明日は立ち上がり部の型枠かな？
地盤がしっかりしているとはいえ、家の基礎はしっかり施工して欲しいものです
１９日が棟上げの予定
１９日、とっても日がいいのですよね
大安、天赦日、天恩日、一粒万倍日等々、建築日和
それまでに順調にすすむといいな
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